613 Rue ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 1 106,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 185 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974072176300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
42055974072176300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 56 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 430 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 441 260 $ Poids 89 % |
| 2 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 42 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 187 259 $ Poids 74 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 591 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 366 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 612 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 384 188 $ Poids 64 % |
| 6 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 723 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 109 897 $ Poids 63 % |
| 7 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 184 230 $ Poids 63 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 368 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 442 $ Poids 61 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +32 866 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 412 598 $ Poids 60 % |
| 10 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 916 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge +1 796 $ | 383 557 $ Poids 59 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 373 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +25 543 $ · Ajust. âge −3 171 $ | 368 850 $ Poids 59 % |
| 12 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 830 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 625 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.