645 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 184,4 m² · constr. 1985 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 212 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974072717400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
42055974072717400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 741 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 452 639 $ Poids 71 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 816 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 533 115 $ Poids 65 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 611 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 385 705 $ Poids 65 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 640 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −4 768 $ · Ajust. âge +1 136 $ | 120 476 $ Poids 62 % |
| 5 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 151 $ Poids 54 % |
| 6 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 645 $ Poids 50 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 557 856 $ Poids 50 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −23 078 $ | 415 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +61 646 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 848 $ Poids 33 % |
| 10 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 714 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 952 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 514 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 054 $ Poids 32 % |
| 12 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 504 594 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.