629 Rue DESRANLEAU · Valcourt
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 120,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974073123900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
42055974073123900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 52 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 497 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 456 022 $ Poids 83 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 369 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 104 475 $ Poids 80 % |
| 3 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 733 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 113 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 813 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 612 $ Poids 70 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 672 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 197 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 395 257 $ Poids 69 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 410 488 $ Poids 62 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 577 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 325 597 $ Poids 55 % |
| 8 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 595 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge −24 213 $ | 378 633 $ Poids 55 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 314 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 193 956 $ Poids 53 % |
| 10 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 987 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 925 $ Poids 46 % |
| 11 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 662 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 190 813 $ Poids 45 % |
| 12 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 975 m · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −1 796 $ | 397 410 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.