954 Place BOULEAUX · Valcourt
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 183 m² · constr. 1969 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 192 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974081138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
42055974081138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 68 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 756 m · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 827 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 550 $ Poids 65 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 569 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 354 817 $ Poids 65 % |
| 4 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 630 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 110 993 $ Poids 61 % |
| 5 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 770 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 498 621 $ Poids 53 % |
| 6 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 835 $ Poids 52 % |
| 7 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 804 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 517 956 $ Poids 51 % |
| 8 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 394 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 686 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 184 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 473 462 $ Poids 34 % |
| 10 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 922 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +59 242 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 444 $ Poids 34 % |
| 11 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 479 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 186 $ Poids 32 % |
| 12 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 483 114 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.