655 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 233,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 146,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 228 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974082068200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
42055974082068200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 71 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, rue des Érables, Valcourt 2025-08-08 · 145 m · Vendu 460 000 $ (1 797 $/m²) 256 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 494 140 $ Poids 65 % |
| 2 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 579 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 412 673 $ Poids 55 % |
| 3 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 606 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −4 544 $ | 128 735 $ Poids 54 % |
| 4 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 974 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −41 960 $ | 447 543 $ Poids 39 % |
| 6 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 542 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 332 685 $ Poids 18 % |
| 7 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 396 064 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.