670 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 162 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974082532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
42055974082532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 464 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 393 207 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 508 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 965 $ Poids 73 % |
| 4 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 675 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 401 989 $ Poids 68 % |
| 5 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 854 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 282 $ Poids 67 % |
| 6 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 183 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 416 721 $ Poids 65 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 461 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 384 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 129 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 195 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 196 742 $ Poids 61 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 397 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 331 249 $ Poids 60 % |
| 10 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 910 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 457 $ Poids 54 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +23 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 965 $ Poids 47 % |
| 12 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 236 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 386 969 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.