685 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 87,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 126 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 148 900 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974082959100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
42055974082959100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 338 226 $ Poids 92 % |
| 2 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 201 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 341 470 $ Poids 73 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 158 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge −850 $ | 173 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 450 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 722 $ Poids 68 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 888 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 404 527 $ Poids 67 % |
| 6 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 393 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 302 $ Poids 66 % |
| 7 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 833 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 434 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 606 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 845 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 514 $ Poids 55 % |
| 11 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 932 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 320 003 $ Poids 54 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 381 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.