974 Place CHENES · Valcourt
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 99,2 m² · constr. 1976 · terrain 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 171 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974091595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
171 400 $
ID provincial
42055974091595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 38 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 0 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 92 % |
| 2 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 201 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 106 $ Poids 89 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 158 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 361 964 $ Poids 82 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 296 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 383 497 $ Poids 78 % |
| 5 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 278 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 362 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 381 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −10 482 $ · Ajust. âge −6 918 $ | 360 552 $ Poids 73 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 391 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 862 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 113 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 374 183 $ Poids 69 % |
| 9 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 241 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 033 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 435 928 $ Poids 68 % |
| 10 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 902 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 403 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 926 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 180 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 395 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +1 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 368 531 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.