984 Place CHENES · Valcourt
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 141 m² · constr. 1969 · terrain 1 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 208 800 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974091984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
42055974091984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 813 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 322 $ Poids 62 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 664 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 105 $ Poids 62 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 016 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 424 564 $ Poids 60 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 886 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 437 888 $ Poids 59 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 910 m · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 311 862 $ Poids 54 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 243 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +53 910 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 502 296 $ Poids 52 % |
| 7 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 823 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 420 404 $ Poids 49 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 998 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 123 905 $ Poids 46 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 753 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +31 413 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 430 858 $ Poids 46 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 266 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 356 345 $ Poids 40 % |
| 11 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 729 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 470 $ Poids 31 % |
| 12 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 845 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 487 613 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.