998 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
366 200 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 84,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 272,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 272,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 147 100 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974092443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
42055974092443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 44 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 284 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 317 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 475 $ Poids 73 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 147 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 331 405 $ Poids 64 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 878 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 396 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 524 582 $ Poids 61 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 372 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 351 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 357 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 331 959 $ Poids 57 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 84 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 168 038 $ Poids 57 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 880 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 364 719 $ Poids 54 % |
| 10 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 929 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 088 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 310 210 $ Poids 51 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 387 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 897 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 426 $ · Ajust. âge −825 $ | 165 350 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.