715 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 144,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974093821200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
42055974093821200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 68 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 713 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 676 $ Poids 68 % |
| 2 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 977 m · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 447 738 $ Poids 59 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 633 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 567 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 434 600 $ Poids 56 % |
| 5 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 695 $ Poids 49 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 428 878 $ Poids 48 % |
| 7 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 991 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 126 665 $ Poids 42 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 831 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 439 983 $ Poids 39 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 432 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 364 189 $ Poids 34 % |
| 10 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 626 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 745 $ Poids 34 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 793 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 495 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 792 m · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 821 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.