540 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 118,8 m² · constr. 1968 · terrain 950,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,6 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 147 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974130421200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
42055974130421200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 738 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 923 m · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 113 396 $ Poids 64 % |
| 3 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 799 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +20 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 705 $ Poids 49 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 551 $ Poids 46 % |
| 5 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 349 $ Poids 46 % |
| 6 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 752 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 190 783 $ Poids 46 % |
| 7 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 212 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 044 $ Poids 43 % |
| 8 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 395 856 $ Poids 42 % |
| 9 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 429 138 $ Poids 40 % |
| 10 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +16 794 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 193 942 $ Poids 36 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −20 754 $ | 378 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 875 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.