490 Rue SAINT-JOSEPH · Valcourt
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 84,2 m² · constr. 1996 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 130 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974131313600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
130 900 $
ID provincial
42055974131313600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 36 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 935 m · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 412 471 $ Poids 50 % |
| 2 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 209 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 322 759 $ Poids 45 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 864 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 204 $ Poids 40 % |
| 5 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 437 $ Poids 39 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −20 470 $ | 420 656 $ Poids 35 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 359 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 253 $ Poids 32 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 095 $ Poids 30 % |
| 10 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 549 $ Poids 28 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 234 $ Poids 26 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 500 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.