504 Rue OUIMETTE · Valcourt
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 82,7 m² · constr. 2008 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974150779900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
42055974150779900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 532 161 $ Poids 54 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +6 824 $ | 444 245 $ Poids 44 % |
| 3 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 141 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 423 466 $ Poids 43 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 650 $ Poids 43 % |
| 5 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 40 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 321 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 341 080 $ Poids 41 % |
| 6 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 358 $ Poids 39 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 999 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 356 795 $ Poids 37 % |
| 8 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 941 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 181 079 $ Poids 37 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 810 $ Poids 31 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 855 $ Poids 27 % |
| 11 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 568 $ Poids 26 % |
| 12 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 701 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.