534 Rue OUIMETTE · Valcourt
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 93,6 m² · constr. 2004 · terrain 755,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 165 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974151725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
42055974151725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Rouillard, Valcourt 2025-06-30 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 571 $/m²) 98 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 353 544 $ Poids 68 % |
| 2 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 446 578 $ Poids 60 % |
| 3 | 870, rue Cartier, Valcourt 2026-03-19 · 986 m · Vendu 165 000 $ (1 680 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 236 $ Poids 59 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge −2 274 $ | 462 066 $ Poids 52 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 149 $ Poids 52 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 374 874 $ Poids 51 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 902 $ Poids 48 % |
| 8 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 402 743 $ Poids 45 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +39 963 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 558 413 $ Poids 41 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 871 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 404 073 $ Poids 41 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −16 409 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 352 062 $ Poids 40 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 773 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.