513 Rue OUIMETTE · Valcourt
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 153,3 m² · constr. 1997 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 215 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
974161302300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
42055974161302300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
359 125 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 979 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 537 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 894 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 477 $ Poids 38 % |
| 3 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 674 $ Poids 35 % |
| 4 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 983 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −36 800 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 020 $ Poids 32 % |
| 5 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 450 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 274 $ Poids 30 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 042 $ Poids 29 % |
| 7 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 931 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 730 978 $ Poids 26 % |
| 8 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 979 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +7 596 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 529 098 $ Poids 21 % |
| 10 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 185 $ Poids 19 % |
| 11 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 566 453 $ Poids 18 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 486 886 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.