1132 Place CORMIERS · Valcourt
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 85,8 m² · constr. 1971 · terrain 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983909706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
42055983909706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 327 710 $ Poids 93 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 24 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 616 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 346 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 92 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −16 221 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 351 496 $ Poids 68 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 276 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 331 810 $ Poids 66 % |
| 5 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −15 647 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 332 378 $ Poids 64 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 213 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 168 216 $ Poids 61 % |
| 7 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 961 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 399 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 716 $ Poids 54 % |
| 9 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 310 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −20 568 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 365 239 $ Poids 50 % |
| 11 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +761 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 100 $ Poids 49 % |
| 12 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 517 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 664 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 338 254 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.