1040 Boulevard CYPRES · Valcourt
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 95 m² · constr. 1970 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 900 $
Rôle antérieur 142 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
983919522300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
42055983919522300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 39 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 120 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 343 103 $ Poids 97 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 296 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 175 249 $ Poids 86 % |
| 3 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 324 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 31 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 256 $ Poids 77 % |
| 6 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 948 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 422 308 $ Poids 65 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 417 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 343 296 $ Poids 63 % |
| 8 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 365 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 5516, Chemin de l'Aéroport, Valcourt 2026-03-17 · 943 m · Vendu 177 200 $ (1 741 $/m²) 101,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 533 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +12 404 $ | 197 218 $ Poids 59 % |
| 10 | 1242, rue Champlain, Valcourt 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 359 250 $ (3 560 $/m²) 100,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 530 $ · Ajust. superficie −10 503 $ · Ajust. âge +5 389 $ | 358 665 $ Poids 56 % |
| 11 | 999, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-05-27 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 306 $/m²) 98,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 838 $ Poids 56 % |
| 12 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.