974 Place SAULES · Valcourt
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 113,1 m² · constr. 2003 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984001507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
42055984001507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 284 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 494 327 $ Poids 94 % |
| 2 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 290 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +34 590 $ | 424 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 580 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 447 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 93 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 382 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 776 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 440 132 $ Poids 67 % |
| 7 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 287 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 356 796 $ Poids 61 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 801 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 382 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 809 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 417 845 $ Poids 59 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 76 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +31 713 $ | 407 217 $ Poids 58 % |
| 11 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 707 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 188 $ Poids 56 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 984 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.