954 Place SAULES · Valcourt
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 119,3 m² · constr. 1972 · terrain 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 185 600 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984002333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
42055984002333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 330 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 370 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 466 431 $ Poids 90 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 395 165 $ Poids 81 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 686 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 392 $ Poids 68 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 284 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 386 554 $ Poids 65 % |
| 5 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 823 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 403 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 340 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 332 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 418 751 $ Poids 61 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 115 820 $ Poids 58 % |
| 9 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 108 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 197 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 756 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +31 591 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 887 $ Poids 58 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 780 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 934 $ Poids 51 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 379 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 063 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.