1058 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 196 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984002747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
42055984002747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 60 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 445 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 167 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 188 773 $ Poids 80 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 238 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 369 357 $ Poids 79 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 699 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 624 $ Poids 76 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 400 987 $ Poids 72 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 37 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 371 544 $ Poids 67 % |
| 8 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 378 036 $ Poids 65 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 312 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 142 $ Poids 64 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 360 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +24 332 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 393 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 386 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 845 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 409 439 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.