1068 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 103,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984002968400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
42055984002968400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 45 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 190 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 183 468 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 094 $ Poids 80 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 213 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −15 565 $ | 359 111 $ Poids 80 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 400 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 433 429 $ Poids 79 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 43 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +1 586 $ | 361 333 $ Poids 77 % |
| 6 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 325 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 360 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 410 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 390 390 $ Poids 71 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 172 $ Poids 71 % |
| 9 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 382 880 $ Poids 70 % |
| 10 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 364 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 301 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 362 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 723 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 443 547 $ Poids 64 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.