735 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 152 400 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984003373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
42055984003373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 45 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 433 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 450 229 $ Poids 88 % |
| 2 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 272 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −12 107 $ | 372 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 199 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 190 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 696 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 852 $ Poids 75 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 353 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 648 $ Poids 72 % |
| 6 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 107 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +4 757 $ | 374 954 $ Poids 64 % |
| 9 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 186 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 375 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 354 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 390 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 427 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 397 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 841 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 541 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.