745 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 101,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 125,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 161 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984003644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
42055984003644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 222 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 175 $ Poids 89 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 667 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 448 $ Poids 80 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 383 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 108 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +9 514 $ | 366 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 247 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −6 918 $ | 364 810 $ Poids 78 % |
| 6 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 441 025 $ Poids 72 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 691 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 218 $ Poids 71 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 433 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 388 081 $ Poids 71 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 396 345 $ Poids 70 % |
| 10 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 715 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 439 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 429 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 367 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 382 120 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.