920 Boulevard CYPRES · Valcourt
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 91,5 m² · constr. 1970 · terrain 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984012314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
42055984012314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 40 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 299 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 42 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 678 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 196 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 172 250 $ Poids 81 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 717 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 413 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 871 $ Poids 77 % |
| 6 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 327 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 367 $ Poids 72 % |
| 7 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 669 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 590 $ Poids 61 % |
| 8 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 311 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 355 694 $ Poids 60 % |
| 9 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 875 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 729 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 548 353 $ Poids 59 % |
| 10 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 375 300 $ Poids 58 % |
| 11 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 187 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 337 564 $ Poids 56 % |
| 12 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 316 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.