915 Boulevard CYPRES · Valcourt
Valeur estimée
429 900 $
Autre · 2 144 $/m² · 200,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 727,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 257 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984012916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
42055984012916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 69 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 196 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 394 974 $ Poids 86 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 268 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −568 $ | 123 315 $ Poids 83 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 702 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 933-935, rue Saint-Joseph, Valcourt 2026-02-16 · 746 m · Vendu 288 000 $ (1 410 $/m²) 204,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 337 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 498 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 546 505 $ Poids 69 % |
| 6 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 784 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −29 372 $ | 425 597 $ Poids 67 % |
| 7 | 827, Avenue des Cascades, Valcourt 2025-07-15 · 639 m · Vendu 420 000 $ (2 344 $/m²) 179,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 120 $ Poids 51 % |
| 8 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 572 581 $ Poids 49 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 465 271 $ Poids 47 % |
| 10 | 698-700, rue Saint-Joseph, Valcourt 2025-04-01 · 926 m · Vendu 414 000 $ (1 951 $/m²) 212,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +55 065 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 499 052 $ Poids 39 % |
| 11 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 790 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +27 468 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 517 840 $ Poids 34 % |
| 12 | 1201-1207, Rue Montcalm, Valcourt 2026-01-08 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (2 808 $/m²) 163,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +52 511 $ · Ajust. âge +32 060 $ | 584 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.