765 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 115,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 297,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 297,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 217 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984013247800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
42055984013247800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 65 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 498 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 705 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 459 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 196 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +16 869 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 380 985 $ Poids 71 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 598 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 408 002 $ Poids 70 % |
| 5 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 446 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 412 999 $ Poids 64 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 194 857 $ Poids 64 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 623 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 356 355 $ Poids 62 % |
| 8 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 781 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 183 $ Poids 59 % |
| 9 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 489 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 328 398 $ Poids 58 % |
| 10 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 744 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 423 009 $ Poids 56 % |
| 11 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 983 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge +12 565 $ | 398 698 $ Poids 54 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 399 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.