775 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 97,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 157,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 157,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 100 $
Rôle antérieur 159 300 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984013509600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
42055984013509600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 310 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 186 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 446 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 366 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 166 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +17 442 $ | 367 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 567 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 741 $ Poids 80 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 616 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 428 482 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 473 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 388 875 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 180 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −13 266 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 366 415 $ Poids 73 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 591 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 162 $ Poids 71 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 476 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 368 062 $ Poids 69 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 475 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +4 241 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 410 298 $ Poids 58 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 243 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 383 713 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.