905 Boulevard CYPRES · Valcourt
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 90,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 160 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984013870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
42055984013870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 44 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 770 $ Poids 94 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 642 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 410 701 $ Poids 81 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 112 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +3 171 $ | 340 859 $ Poids 80 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 270 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 172 922 $ Poids 76 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 381 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 361 105 $ Poids 74 % |
| 6 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 387 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 549 $ Poids 69 % |
| 7 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 799 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 219 $ Poids 65 % |
| 8 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 378 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 356 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 160 $ Poids 59 % |
| 10 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 376 806 $ Poids 54 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 314 347 $ Poids 53 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 124 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −13 836 $ | 339 058 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.