785 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 96,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 138,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 169 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984014751200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
42055984014751200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 469 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 362 332 $ Poids 87 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 339 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 184 777 $ Poids 86 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 191 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 363 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 585 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 425 272 $ Poids 82 % |
| 5 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 537 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 108 $ Poids 79 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 490 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 384 908 $ Poids 74 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 167 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 561 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 494 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 364 275 $ Poids 69 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 394 072 $ Poids 58 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 405 516 $ Poids 56 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 220 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 674 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.