1145 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
464 100 $
Autre · 986 $/m² · 470,6 m² · constr. 1985 · terrain 2 065,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,3 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 353 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984022050500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
386 600 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
42055984022050500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±211.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 75 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2025-11-25 · 584 m · Vendu 232 500 $ (563 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +16 277 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 293 545 $ Poids 58 % |
| 2 | 976, place de la Sapinière, Valcourt 2024-04-25 · 584 m · Vendu 650 000 $ (1 575 $/m²) 412,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +153 957 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 914 464 $ Poids 17 % |
| 3 | 1510, Place de la Samare, Valcourt 2024-04-26 · 895 m · Vendu 614 000 $ (1 098 $/m²) 559,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +145 430 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 683 067 $ Poids 10 % |
| 4 | 917, avenue des Cascades, Valcourt 2026-04-21 · 648 m · Vendu 922 500 $ (3 097 $/m²) 297,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 452 $ · Ajust. superficie +230 625 $ · Ajust. âge +92 250 $ | 1 282 827 $ Poids 9 % |
| 5 | 1045, rue Denis-V-Allaire, Valcourt 2025-12-04 · 937 m · Vendu 440 000 $ (1 477 $/m²) 297,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 046 $ Poids 7 % |
| 6 | 1303, rue Champlain, Valcourt 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 772 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 074 807 $ Poids 6 % |
| 7 | 1340, rue Champlain, Valcourt 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 874 500 $ (2 803 $/m²) 312 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 138 $ · Ajust. superficie +218 625 $ · Ajust. âge −87 450 $ | 1 051 813 $ Poids 4 % |
| 8 | 5600, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 443 900 $ (1 326 $/m²) 334,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 655 $ · Ajust. superficie +90 026 $ · Ajust. âge −6 658 $ | 563 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.