1106 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 116,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 210 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984022226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
42055984022226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 70 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 442 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 440 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 98 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge +29 402 $ | 425 041 $ Poids 72 % |
| 4 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 434 214 $ Poids 70 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +14 738 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 686 $ Poids 63 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 615 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 377 575 $ Poids 62 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 536 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 645 $ Poids 61 % |
| 8 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 400 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 871 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 736 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +17 965 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 448 504 $ Poids 55 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 445 068 $ Poids 53 % |
| 12 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 422 781 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.