1125 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 129 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984022440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
42055984022440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 59 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 420 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 988 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 414 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 514 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 895 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 840 $ Poids 62 % |
| 4 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 359 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 365 197 $ Poids 54 % |
| 5 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 716 $ Poids 50 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 996 m · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 441 628 $ Poids 50 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 119 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 424 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 127 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 234 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 530 $ Poids 45 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 563 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 458 560 $ Poids 41 % |
| 11 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 640 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +41 680 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 851 $ Poids 40 % |
| 12 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 760 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 448 046 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.