1105 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984022911300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
42055984022911300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 450 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 479 546 $ Poids 88 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 584 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 357 $ Poids 80 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 98 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 395 699 $ Poids 80 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 335 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 201 787 $ Poids 75 % |
| 5 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 408 156 $ Poids 72 % |
| 6 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 348 538 $ Poids 71 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 428 387 $ Poids 65 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 202 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 395 899 $ Poids 63 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 726 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 413 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 414 417 $ Poids 61 % |
| 11 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 354 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 398 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 322 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 419 466 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.