934 Rue ARCHAMBAULT · Valcourt
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 130,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 276,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,8 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 247 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984023270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
42055984023270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 73 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 484 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 504 746 $ Poids 66 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 880 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 544 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −30 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 979 $ Poids 57 % |
| 5 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 445 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 358 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 433 700 $ Poids 47 % |
| 7 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 77 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +41 436 $ · Ajust. âge −1 729 $ | 417 658 $ Poids 45 % |
| 8 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 874 $ Poids 45 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 544 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 450 975 $ Poids 39 % |
| 10 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 700 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +45 678 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 451 677 $ Poids 37 % |
| 11 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 316 400 $ Poids 35 % |
| 12 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 567 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 491 451 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.