1120 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 111,7 m² · constr. 1986 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 500 $
Rôle antérieur 166 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984023528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
42055984023528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 50 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 562 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 482 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 401 597 $ Poids 82 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 96 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 398 319 $ Poids 78 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 767 $ Poids 78 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 351 163 $ Poids 72 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 376 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 158 $ Poids 71 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 574 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 431 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 633 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 417 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 141 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 417 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 218 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 398 553 $ Poids 60 % |
| 11 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 527 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −7 774 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 344 307 $ Poids 55 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 474 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 401 330 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.