944 Rue ARCHAMBAULT · Valcourt
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 777,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 150 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984023600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
42055984023600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 42 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 407 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 338 941 $ Poids 92 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 583 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 407 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 182 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +6 343 $ | 342 040 $ Poids 77 % |
| 4 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 398 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 362 339 $ Poids 72 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 337 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 173 593 $ Poids 71 % |
| 6 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 746 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 540 085 $ Poids 70 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 409 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 342 730 $ Poids 67 % |
| 8 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 262 $ Poids 63 % |
| 9 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 559 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −23 793 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 378 $ Poids 50 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 378 311 $ Poids 48 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 47 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −27 023 $ · Ajust. âge −10 377 $ | 340 551 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.