795 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 99,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 141,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 600 $
Rôle antérieur 169 600 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984024003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
42055984024003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 368 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 189 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 507 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 373 981 $ Poids 85 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 493 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 120 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 372 820 $ Poids 82 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 218 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 372 897 $ Poids 82 % |
| 5 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 555 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 432 433 $ Poids 79 % |
| 6 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 161 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 372 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 531 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 787 $ Poids 76 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 509 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 395 046 $ Poids 72 % |
| 9 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 515 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 730 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 954 $ Poids 67 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 532 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 350 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 378 $ Poids 63 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 202 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 574 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 451 307 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.