805 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 135,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 207 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984024244800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
42055984024244800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 71 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 439 755 $ Poids 79 % |
| 2 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 442 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −22 152 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 050 $ Poids 69 % |
| 3 | 480, rue Desranleau, Valcourt 2025-12-18 · 890 m · Vendu 90 000 $ (711 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 186 $ Poids 58 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 601 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 518 410 $ Poids 54 % |
| 5 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 576 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 367 648 $ Poids 42 % |
| 6 | 971, rue Cartier, Valcourt 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (897 $/m²) 122,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 128 083 $ Poids 41 % |
| 7 | 1155, rue Montcalm, Valcourt 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (2 992 $/m²) 120 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 444 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 356 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 691 393 $ Poids 35 % |
| 9 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 522 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 503 279 $ Poids 35 % |
| 10 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 268 $ Poids 35 % |
| 11 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 080 $ Poids 35 % |
| 12 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 682 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.