Rue CHAMPETRE · Valcourt
Valeur estimée
284 600 $
Autre · terrain 25 859,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 859,3 m²
Frontage
205,6 m
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984031464000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
42055984031464000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 24 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 353 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 451 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 62 % |
| 3 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 90 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 61 % |
| 4 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 431 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 384 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 60 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 58 % |
| 7 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 302 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 108 $ Poids 58 % |
| 8 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 275 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 479 $ Poids 57 % |
| 9 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 175 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 952 $ Poids 57 % |
| 10 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 661 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 636 $ Poids 57 % |
| 11 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 291 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 042 $ Poids 56 % |
| 12 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 730 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.