1095 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 104,6 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984032151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
42055984032151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 55 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 387 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 197 075 $ Poids 83 % |
| 3 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 94 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +10 377 $ | 386 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 470 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 468 764 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 592 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 339 512 $ Poids 76 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 226 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +25 370 $ | 386 776 $ Poids 74 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 388 139 $ Poids 73 % |
| 8 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 409 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 615 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −43 215 $ | 448 291 $ Poids 66 % |
| 10 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 633 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 419 082 $ Poids 65 % |
| 11 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 388 007 $ Poids 64 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 943 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.