1085 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 112,7 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 158 600 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984032381700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
42055984032381700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 43 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 488 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 482 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 960, rue Langlois, Valcourt 2026-03-12 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 398 $ Poids 79 % |
| 3 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 226 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 97 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +8 648 $ | 398 228 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 577 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +11 568 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 203 165 $ Poids 69 % |
| 7 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 655 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 430 985 $ Poids 61 % |
| 8 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 693 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 416 893 $ Poids 61 % |
| 9 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 153 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 417 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 707, Avenue Du Parc, Valcourt 2025-05-05 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 591 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 077 $ Poids 58 % |
| 11 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 248 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge +23 785 $ | 398 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 391 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 401 488 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.