1075 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 160,7 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 202 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984032611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
300 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
42055984032611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 74 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2025-11-25 · 566 m · Vendu 510 000 $ (3 434 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 151 $ Poids 68 % |
| 2 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 456 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −27 474 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 505 546 $ Poids 60 % |
| 3 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 356 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 528 066 $ Poids 58 % |
| 4 | 1212, rue Montcalm, Valcourt 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 892 $/m²) 155,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 375 $ Poids 50 % |
| 5 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 664 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 477 596 $ Poids 37 % |
| 6 | 1148, rue Montcalm, Valcourt 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 391 $ Poids 36 % |
| 7 | 1298, rue St-Joseph, Valcourt 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 072 $/m²) 144,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +16 471 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 770 $ Poids 35 % |
| 8 | 881, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-01 · 501 m · Vendu 645 000 $ (4 473 $/m²) 144,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 747 528 $ Poids 30 % |
| 9 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 541 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 426 357 $ Poids 28 % |
| 10 | 991, rue Cousineau, Valcourt 2024-10-04 · 514 m · Vendu 440 000 $ (3 161 $/m²) 139,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +33 980 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 553 948 $ Poids 27 % |
| 11 | 881, Place Alcide-Gratton, Valcourt 2024-07-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (3 165 $/m²) 148,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 352 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 659 $ Poids 25 % |
| 12 | 1125, rue Montcalm, Valcourt 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 875 $/m²) 156,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 591 824 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.