1065 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 201 m² · constr. 1986 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 208 600 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984032842100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
42055984032842100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 64 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Racine, Valcourt 2025-12-09 · 0 m · Vendu 370 000 $ (1 841 $/m²) 201 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 965, rue Racine, Valcourt 2025-11-18 · 217 m · Vendu 113 595 $ (564 $/m²) 201,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 513 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +1 704 $ | 125 728 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, place André-Marcoux, Valcourt 2026-06-08 · 640 m · Vendu 380 000 $ (1 880 $/m²) 202,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 1340, Boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 687 m · Vendu 419 600 $ (2 074 $/m²) 202,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 235 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 434 507 $ Poids 71 % |
| 5 | 915, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-15 · 448 m · Vendu 460 000 $ (2 521 $/m²) 182,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +23 315 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 556 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 989, rue Langlois, Valcourt 2025-06-20 · 343 m · Vendu 475 000 $ (2 714 $/m²) 175 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +35 286 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 582 759 $ Poids 51 % |
| 7 | 996, rue Cartier, Valcourt 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 408 $/m²) 186,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 474 873 $ Poids 39 % |
| 8 | 1071, rue Cousineau, Valcourt 2025-02-04 · 645 m · Vendu 439 000 $ (2 464 $/m²) 178,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +82 102 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 527 236 $ Poids 36 % |
| 9 | 1149, rue Saint-Joseph, Valcourt 2024-08-23 · 994 m · Vendu 235 000 $ (1 240 $/m²) 189,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 312 347 $ Poids 22 % |
| 10 | 9101, rue de la Montagne, Valcourt 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 293 000 $ (1 659 $/m²) 176,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 428 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 396 969 $ Poids 15 % |
| 11 | 5540, chemin de l'Aéroport, Valcourt 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 283 500 $ (1 451 $/m²) 195,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +56 358 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 372 270 $ Poids 14 % |
| 12 | 425, rue Décarie, Valcourt 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 418 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +43 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 564 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.