953 Rue ARCHAMBAULT · Valcourt
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 88 m² · constr. 1983 · terrain 831,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,1 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 169 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984033055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
42055984033055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 58 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 473 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 352 197 $ Poids 88 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 516 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 405 021 $ Poids 84 % |
| 3 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 679 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 243 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge +20 613 $ | 354 486 $ Poids 73 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 458 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 375 475 $ Poids 68 % |
| 6 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 400 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 180 301 $ Poids 66 % |
| 7 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +14 863 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 369 088 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 471 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 355 279 $ Poids 63 % |
| 9 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 468 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 351 502 $ Poids 54 % |
| 10 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 492 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 573 $ Poids 48 % |
| 11 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 45 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge +5 189 $ | 354 315 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.