964 Rue ARCHAMBAULT · Valcourt
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 632 $/m² · 105,6 m² · constr. 1980 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984033090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
42055984033090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 52 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 144 $ Poids 88 % |
| 2 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 0 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 381 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 192 832 $ Poids 81 % |
| 4 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 532 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 457 375 $ Poids 79 % |
| 5 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 453 $ Poids 78 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 228 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +15 856 $ | 378 921 $ Poids 72 % |
| 7 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 438 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 379 797 $ Poids 69 % |
| 8 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 547 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 448 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 409 974 $ Poids 65 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 417 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 689 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 401 481 $ Poids 65 % |
| 11 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 643 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 403 323 $ Poids 65 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 395 865 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.