976 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 92,2 m² · constr. 1984 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984033768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
42055984033768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 53 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 445 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 415 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 539 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 361 701 $ Poids 88 % |
| 3 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 319 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −5 639 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 363 038 $ Poids 79 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 476 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 184 750 $ Poids 76 % |
| 5 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 513 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 384 555 $ Poids 73 % |
| 6 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 398 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 008 $ Poids 72 % |
| 7 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 613 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 765 $ Poids 69 % |
| 8 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 945 $ Poids 67 % |
| 9 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 421 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 465 $ Poids 64 % |
| 10 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 101 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −21 946 $ · Ajust. âge +6 918 $ | 362 924 $ Poids 59 % |
| 11 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 378 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 28 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 984 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.