986 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 104,5 m² · constr. 1979 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 153 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984033906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
42055984033906200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 47 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, Boulevard des Érables, Valcourt 2026-06-02 · 406 m · Vendu 420 000 $ (4 050 $/m²) 103,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 964, rue Archambault, Valcourt 2025-10-15 · 97 m · Vendu 345 900 $ (3 276 $/m²) 105,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 052 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −1 729 $ | 374 421 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, boulevard des Érables, Valcourt 2025-12-18 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 282 $/m²) 103,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 648 $ Poids 82 % |
| 4 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 478 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 191 039 $ Poids 80 % |
| 5 | 1141, Place des Mélèzes, Valcourt 2026-05-14 · 625 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 452 993 $ Poids 73 % |
| 6 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 323 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie +14 762 $ · Ajust. âge +14 271 $ | 375 511 $ Poids 72 % |
| 7 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 453 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 445 769 $ Poids 72 % |
| 8 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 530 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 376 053 $ Poids 69 % |
| 9 | 1330, boulevard des Érables, Valcourt 2025-09-03 · 548 m · Vendu 409 000 $ (3 822 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 221 $ Poids 68 % |
| 10 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 499 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 397 867 $ Poids 65 % |
| 11 | 986, rue Racine, Valcourt 2025-05-02 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 445 $/m²) 104,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 171 $ Poids 64 % |
| 12 | 604, rue Desranleau, Valcourt 2025-08-29 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 383 $/m²) 106,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.