946 Rue RACINE · Valcourt
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 83,9 m² · constr. 1988 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984034432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
42055984034432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 33 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 599 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 170 $ Poids 84 % |
| 2 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 439 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −38 666 $ | 401 719 $ Poids 77 % |
| 3 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 554 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 924 $ Poids 68 % |
| 5 | 1024, Place des Saules, Valcourt 2025-11-07 · 314 m · Vendu 317 128 $ (3 317 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 351 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +28 542 $ | 355 614 $ Poids 59 % |
| 6 | 1040, Boulevard des Cyprès, Valcourt 2025-10-17 · 539 m · Vendu 335 000 $ (3 526 $/m²) 95 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 376 621 $ Poids 55 % |
| 7 | 1141, Place des Cormiers, Valcourt 2025-08-25 · 553 m · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 356 381 $ Poids 51 % |
| 8 | 974, Place des Chênes, Valcourt 2026-02-02 · 473 m · Vendu 170 000 $ (1 714 $/m²) 99,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 181 038 $ Poids 49 % |
| 9 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 868 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 412 109 $ Poids 37 % |
| 10 | 900, rue Cartier, Valcourt 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 241 $/m²) 95,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −24 597 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 395 635 $ Poids 35 % |
| 11 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 577 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 374 428 $ Poids 32 % |
| 12 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 053 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.