1160 Boulevard ERABLES · Valcourt
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 79 m² · constr. 1982 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 155 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
984034637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
42055984034637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
345 900 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Valcourt
Vaut plus que 41 % des 1 484 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, rue Dépôt, Valcourt 2026-06-23 · 549 m · Vendu 565 000 $ (6 890 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 289 $ Poids 85 % |
| 2 | 1142, Place des Cormiers, Valcourt 2025-09-18 · 609 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 350 166 $ Poids 67 % |
| 3 | 1290, boulevard des Érables, Valcourt 2026-05-28 · 393 m · Vendu 454 900 $ (4 939 $/m²) 92,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 736 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 382 794 $ Poids 59 % |
| 4 | 1121, Place des Lilas, Valcourt 2026-08-11 · 607 m · Vendu 340 000 $ (3 716 $/m²) 91,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 333 776 $ Poids 57 % |
| 5 | 593, Avenue du Parc, Valcourt 2025-01-23 · 915 m · Vendu 325 000 $ (3 806 $/m²) 85,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 393 035 $ Poids 33 % |
| 6 | 1152, Place des Cormiers, Valcourt 2024-09-27 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 371 $/m²) 89 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 357 170 $ Poids 26 % |
| 7 | 508, rue Éthier, Valcourt 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 949 $ Poids 24 % |
| 8 | 4041, rue Carpentier, Valcourt 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (2 768 $/m²) 81,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 350 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.